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Comunicado a la opinión pública sobre la construcción de proyectos habitacionales con graves problemas de calidad

CONSIDERACIONES DE LA SOCIEDAD ANTIOQUEÑA DE INGENIEROS Y ARQUITECTOS – SAI SOBRE LA CONSTRUCCIÓN DE PROYECTOS HABITACIONALES CON GRAVES PROBLEMAS DE CALIDAD 

Medellín, 7 de marzo de 2023

Debido a la situación recurrente relacionada con las deficiencias presentadas en la construcción de algunos edificios habitacionales locales, específicamente los que se han denominado “Edificios Enfermos”, que viene desde el año 2012 ( Space, Continental Tower, Babilonia, Bernavento, entre otros), los cuales han sido demolidos por su mala calidad en el diseño estructural y construcción, y el inicio de la liquidación de la constructora responsable del desarrollo del proyecto Atavanza, en donde se han presentado derrumbes en obras complementarias que comprometen la estabilidad del conjunto, llegando a afectar el espacio público, incluyendo a una vía importante con seria afectación a comunidades vecinas en la zona de Rodeo Alto y a sus propios dueños; la Sociedad Antioqueña de Ingenieros y Arquitectos - SAI, considera necesario recordar y hacer un llamado a la práctica de la ética, la moral y la probidad de los protagonistas. Reconoce la SAI que, localmente se tiene una excelente preparación de los profesionales que intervienen en el desarrollo de proyectos habitacionales, dado el gran nivel de la oferta académica. También, es preciso considerar que con el correr de los años, se han desarrollado nacional y localmente un conjunto de normas acompañadas de la logística correspondiente, que está a la altura de la buena práctica profesional, de acuerdo con los desarrollos y lineamientos prácticos obtenidos del estado actual y aplicable de la ciencia relacionada. Así mismo, en lo local específicamente del Valle de Aburrá, se han desarrollado numerosos estudios para considerar el efecto de la geología puntual en las solicitaciones de índoles sísmicas representadas en la Microzonificación Sísmica, que todos los profesionales del diseño estructural conocen y aplican. Aun así, es preciso reconocer también, que grandes desarrollos de asentamientos muy extensos como el de las comunas más populares, se han ejecutado en un alto porcentaje sin la sujeción debida a la normatividad vigente. Además, en los estratos poblacionales altos y dado el tipo de estructuras utilizado, como el de torres multifamiliares, se han presentado, aunque en menor proporción, algunos casos de estructuras con patologías de mal funcionamiento y limitaciones relacionadas con su uso, causando graves perjuicios a la comunidad. Considera la SAI, que esta situación es muy lamentable y no se debe volver a repetir, ya que si se cumplieran como un DEBER SER, los siguientes dos factores, no tendríamos estas tragedias: El primero es la carencia de los estudios necesarios y claramente exigidos por la normatividad vigente, incluyendo la valoración de las inestabilidades superficiales locales, la estratificación del suelo y los análisis del comportamiento estructural necesario para poder, así, determinar el dimensionamiento correcto de los elementos portantes constitutivos de una estructura; y el segundo factor, es la falta de rigurosidad en el control y seguimiento, tanto interna como externamente, para todas las fases del proyecto, incluyendo su diseño, su ejecución, y su mantenimiento. La SAI considera necesario hacer las siguientes precisiones al respecto. En algunos casos, durante las etapas de diseño, el calculista recurre a interpretaciones o a utilizar innovaciones aprovechando la flexibilidad que las normas otorgan, pero sin la debida sustentación requerida por las mismas normas. También, es del caso considerar el papel de las Curadurías cuyo alcance aparece en ocasiones muy indefinido y, en consecuencia, ha sido cuestionada su participación en muchos de los proyectos que han presentado deficiencias notables. Finalmente, considera la SAI que para todas las etapas de su desarrollo y en todos los procesos relacionados con los proyectos habitacionales, se requiere de seguimiento y control, cuya capacidad y alcance de índole técnica, sea, de alta calidad tanto en la empresa que construye como en las entidades públicas que controlan. Para los desarrollos futuros, recomienda la SAI una revisión profunda de todos los procesos de control y seguimiento tales como las oficinas de Planeación, las Curadurías, las Auditorías Internas, la Supervisión Técnica y las Interventorías, para dotarlas de las fortalezas tanto técnicas como jurídicas requeridas, que permitan frenar las tragedias que se están provocando por una mala calidad en la construcción de los edificios. 

Junta Directiva SAI

Comunicado a la opinión pública sobre la construcción de proyectos habitacionales con graves problemas de calidad
Sociedad Antioqueña de Ingenieros y Arquitectos - SAI 7 de marzo de 2023
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